<<耐震基準から見る、住宅の耐震性について>>滋賀県東近江市・近江八幡市の不動産売買は株式会社ライトパス

【床の剛性（硬さ）のルール化】

壁の耐力壁を増やしても、床の強度がなければ壁の強さも発揮できません。そのため、2000年基準では床かの剛性もルール化されました。

ここまで、2000年基準に至るまでの経緯をご紹介しました。現在では2000年基準を運用することで、日本の住宅の平均定な耐震性は向上したと言えます。しかし、2000年基準の仕様になっているのは、当然ながら2000年以降の住宅に限ります。

※出典：我が国の住宅ストックをめぐる状況について

こちらは、国土交通省の資料です。H30年時点のデータですが、住宅の築年数別の戸建数がまとめられています。この資料を見ると、1980年以前に建築された住宅は約24%存在していて、2000年以前に建築された住宅の割合で見ると約65%です。

このデータから分かるように、2000年基準を満たしている住宅は35%しかありません。新築で家を建てる際は耐震性能を上げることができるので問題ありませんが、中古の一戸建てを購入する際は築年数に気をつける必要があります。

築年数から逆算して2000年以降に建てられているものは、現行の基準をクリアしているため安心と言えますが、それより前の建物であるならリフォーム等で耐震性を向上させることが理想です。

※出典：我が国の住宅ストックをめぐる状況について

こちらは同じく、国土交通省の資料です。先ほどリフォーム等で耐震性の強化をとご紹介しましたが、国としては1980年までに建てられた旧耐震基準の住宅は建て替えを推奨しています。

とくに、1950〜1980年に建てられた住宅は要注意で、古民家と言ってもこの年代の住宅は1番危険性が高くなります。あくまで平均的な話にはなりますが、国の推奨通り建て替えるのが理想です。

逆に1950年までの住宅なら、構造上ある程度地震に耐える住宅もありますが、それも全てではありません。“古民家＝地震に強い・弱い”となかなか断言できないのが古民家の難しいところです。

南海トラフ地震は、東日本大震災の20〜30倍の被害をもたらすと言われる大きな地震で、100〜250年ほどの周期で定期的に発生しています。最後に発生したのは1946年の昭和南海地震で、2024年現在で78年が経過しています。次に発生するのがいつになるかは分かりませんが、もしかしたら数年後か数十年後に発生する可能性もありますし、150年後ぐらいになる可能性もあります。

また、南海トラフに限らず、近年は平均7.4年に1度のペースで震度7前後の地震が発生しています。10年に一度は定期的に大きな地震がくると想定し、住環境の耐震性向上や災害グッズの準備・定期的な見直し等、常日頃備えを意識しておきたいですね。